Passartweg 39, Heerlen

Parkstad Makelaardij biedt u een karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning met vrijstaande garage, meerdere bergingen, twee overkappingen en een diepe tuin op een royaal perceel aan.

Deze woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met zeer royale gebruiksoppervlakten en multifunctionele bijgebouwen. Ideaal voor de hobbyist, ondernemer aan huis of liefhebber van veel opslag- en werkruimte.

Indeling
Kelder

Praktische provisiekelder (ca. 10 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte) met een hoogte van ca. 1,81 m.

Begane grond

Entree met hal en trapopgang.
Royale woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3,31 m en veel lichtinval.
Aparte eetkamer aan de voorzijde.
Keuken (plafondhoogte ca. 2,60 m) met aansluitend hal, toiletruimte en badkamer.
Daarnaast is er een inpandige berging/CV-ruimte aanwezig.

De begane grond biedt een speelse maar praktische indeling met meerdere leefzones.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot:

Slaapkamer 1: ca. 3,70 m x 3,19 m

Slaapkamer 2: ca. 3,62 m x 3,20 m

Slaapkamer 3: ca. 4,44 m x 4,16 m (hoogte ca. 2,37 m)

Slaapkamer 4: ca. 3,10 m x 5,36 m

Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping.

Zolder

Zolderverdieping (hoogte tot ca. 2,70 m, deels lager i.v.m. schuine kap).
De zolder is deels aangemerkt als overige inpandige ruimte conform NEN2580 (beperkte stahoogte Buitenruimte en bijgebouwen

De woning beschikt over een ruim perceel met:

Vrijstaande garage (zeer royaal)

Meerdere afzonderlijke bergingen

Overkapping ca. 5,04 m x 5,37 m (h = ca. 2,80 m)

Tweede overkapping ca. 2,20 m x 1,96 m (h = ca. 2,07 m)

Diepe achtertuin met veel privacy

De externe bergruimte bedraagt maar liefst 154,79 m² (NEN2580).

Oppervlakten en inhoud (NEN2580)

Conform het meetrapport NEN2580 (Fotohuis Media, d.d. 15 december 2025)

Meetrapport bundel

Gebruiksoppervlakte wonen: 147,37 m²

Overige inpandige ruimte: 33,93 m²

Externe bergruimte: 154,79 m²

Bruto vloeroppervlakte woning: 231,92 m²

Bruto inhoud woning: 661,47 m³

Energielabel

Energielabel D

Verwarming via HR-107 combiketel

Bouwjaar: circa 1900

Bijzonderheden

Zeer ruime garage en bijgebouwen

Multifunctioneel object (hobby/werk/opslag)

Vier volwaardige slaapkamers

Kelder aanwezig

Diepe tuin met overkapping

Karakteristieke bouwperiode

Belangrijke informatie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.